Razlike između procijenjene vrijednosti i stvarne tržišne vrijednosti od Kuće

Ako razmišljate o prodaji svog doma , vjerojatno pronašao dvije različite procjene njegove vrijednosti . Jedan se zove” Procijenjena vrijednost “, adrugi se zove” stvarna tržišna vrijednost . ” Iako zvuče slično , ove procjene nisu uvijekisti. Važno je davlasnik kuće je razumjeti kako te različite vrijednosti utvrđuju da mu pomognu odrediti realnu prodajnu cijenu za dom i pregovarati u prodaju . Svrhe

procjenjuje vrijednost kuće igra središnju ulogu u određivanju plaćenim porezima na toj kući . Vrijednost kuće za potrebe utvrđivanja poreza je postavljen od strane javnog poreznog procjenitelja na određeno vrijeme , kao što su , kada je premješten ili home poboljšanja suvlasništvo kuće . Stvarna tržišna vrijednost kuće obično se odnosi na realnu ponuduvlasnik može očekivati ​​da će dobiti ako se proda . Određivanje doma realne tržišne vrijednosti često događa kad je prvi put izašla na tržište .

Prednosti do kuće

kuće uglavnom preferiraju niske procijenjene vrijednosti za svoje domove . Niska vrijednost procjenjuje znači da će obično duguju manje poreza na imovinu . Oni istodobno mogu imati koristi od toga da ima visoku stvarnu tržišnu vrijednost .
Varijabilnost

procjenjuje vrijednost kuće nije tako vjerojatno da će se mijenjati kao pravi tržištu vrijednost . To je prije svega zato što je stvarna tržišna vrijednost se određuje ono što kupci zapravo će se očekivati ​​da će platiti . Iako to može biti lijepo znati vaš dom ima visoku tržišnu vrijednost , tržišne vrijednosti su skloni promjenama . Procijenjena vrijednost , međutim , često ostaje ista . Neke države imaju zakone koji zabranjuju mijenjanje procijenjenu vrijednost kuće dok seimovina prenesena . U praktičnom smislu , to znači ako jetržišna vrijednost vašeg doma dramatično povećava tijekom vremena , što će dugovati relativno manje poreza na imovinu .
Tijekom prodaju

procijenjenog vrijednost vašeg doma ne dolazi u igru ​​tijekom pregovora za prodaju svog doma . Kupac ilirealtor može odnositi na procijenjene vrijednosti kao referenca za vrijeme pregovora , alistvarna cijena dogovorena između kupca i prodavatelja je u konačnici na temelju stvarne tržišne vrijednosti . Bez obzira na procjene , ono što je važno na kraju jevrijednost kupca mjesta na kući i koliko je on spreman platiti .